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前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”-德国足球甲级联赛中文官网
2020-10-25 [39949]

【德国足球甲级联赛中文官网】据克而瑞数据,2020年2月,全国土地出让金总计2400亿元,虽然总体环比上升35%,二三线城市的土地成交量环比下跌50%,但一线城市土地成交额却逆势上涨。  在春节后疫情蔓延到、楼市销售惨淡的点缀下,土地市场弄潮儿的身影变得出现异常显眼。  中原地产统计资料表明,1-2月份50大城市合计卖地5180亿,同比下跌4.1%。

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其中,香港置地联合体以310.5亿元拍电影下上海新的“地王”。  在成交价总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增长速度分别为112%、14%,增长速度显著减缓;二线城市温州、南京增幅较小。

一二线城市虹吸效应显著。  不过,业内人士认为,年后拿的地很多都是之前就实地考察或交流过的,房企只是在继续执行既定计划。

而在疫情再次发生后,多数公司必定要调整今年的拿地支出。  有一点注目的是,大型房企特别是在是国资房企携同资金及运营优势,更进一步沦为土地市场的主力,减小销售规模,然后再行去拿地,构成于是以循环。

  而众多的小型民营房企,不能被时代的洪流丢下,它们或许很难摆脱这样的命运。  国企掀拿地热潮  在销售长时间的年份,土地市场往往弥漫着各个阵营的开发商,而在今年2月,需要参予拿地游戏特别是在是一线城市拿地的,只是少数人。

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  根据中原数据,1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元,同比快速增长3.4%,占到TOP50房企拿地总额49.39%。  从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿元名列第一,绿城中国以268亿名列第二。  在这场拿地热潮中,主角完全都是国资房企和大房企,特征独特。

即使香港置地和绿城背后,也有国资的影子。  拿地总额TOP20里面,有5家为地方性国企、6家央企,其中华润置地以140亿元名列第三。保利发展、中海地产、中交地产、中国铁建、北京建工等央企皆拿地40亿元以上。  “疫情下,仍然有企业不差钱。

”中原地产首席分析师张大伟回应,最近全国土地市场以国企居多,私企拿地的非常少,大部分都是国企联合体取得土地。  克而瑞也指出,资金充足、融资成本较低的央企、国企,是当前土地市场中大力拿地的首类房企。

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以华润置地、中交集团、先河等为代表,拿地金额远高于其1-2月的策画金额。  事实上,从2018年起,国资房企就仍然在大力布局,守住优质地块,势头强大。  2018年全国房企拿地金额TOP100中,保利发展、华润置地、中海地产分别以1001亿元、803亿元、760亿元名列第三、第四、第五;到了2019年,保利发展、中海地产、华润置地分别以1166亿元、1034亿元、813亿元名列第三、第四、第六。  张大伟分析,1-2月份,央行超常规投入流动性,以平稳市场情绪。

保利发展等凭借国企背景,更容易取得流动性反对,融资成本也不会高于行业平均水平,为拿地获取了充裕的资金。  此外,国企运营广泛务实,以较低的杠杆率闻名,不具备特杠杆空间。这次疫情虽然冰冻了楼市,但如果做到好,正是国企在土地市场的转弯机遇,为先前抢占市场份额打下基础。  他也警告,如果湖北可以较慢掌控疫情,变换预期中的降息等政策红利,甚至有可能重现一波显著的小阳春,国企将在下半年展现出亮眼;比较地,如果先前持续不受疫情影响,拿地房企的资金链将不会严重不足。

  一二线的虹吸效应  仔细观察今年土地出让的特征由此可知,实质上土地市场整体依然是下滑的,只是资金在更加忠诚往一二线集中于,市场小范围地愈演愈烈。  “这次疫情也让大家找到,一二线特别是在是一线城市,各类资源和城市管理都比较更佳,楼市也更加有机会。”一家今年拿地较多的房企人士说道。

  据克而瑞数据,2020年2月,全国土地出让金总计2400亿元,虽然总体环比上升35%,二三线城市的土地成交量环比下跌50%,但一线城市土地成交额却逆势上涨。  2月,全国一二线城市共计641宗土地成交价,宅地总成交额1581.6亿元。成交价单宗地块多达10亿的合计46宗,主要产于在北京、上海、福州、温州等城市,溢价率多达10%的有27宗,占到比59%;住宅用地成交价总价TOP10中,上海占到一宗,北京占到了7宗。

  中指研究院报告也表明,2020年1-2月,全国土地成交价金额TOP10城市总计成交价2567亿元,比去年快速增长0.08%;其中,北京以673亿元的成交价总价坐落于榜单首位,上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交价总额占有榜单第二、三位。  成交价总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增长速度分别为112%、14%,增长速度显著减缓,二线城市温州、南京增幅较小;成交价规划建筑面积中占有榜首的成都较去年同期快速增长39%。  北京土地市场又新的开始获释活力,进年两个月通过招拍挂成交价住宅用地16宗,其中不禁售地块高达12宗,土地出让金额高达671.88亿元,平均值溢价率约19.48%,皆刷新历史新纪录。

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  中原地产市场分析师卢文曦指出,一二线城市具有更高的安全性边际以及更加平稳的市场需求,疫情过后,城市管理精细化程度、管理水平以及资源皆不会左右潜在购房者的买房意愿,增强其在一二线城市买房的决意。  天风证券指出,土地市场热度在回落。疫情一段时间影响销售,一二线城市(非回乡置业)的市场需求只是被后置,但长年置业市场需求仍在,三四月或因推盘下降而经常出现小阳春;多地土地款严格政策,且研发债和非标融资如若放开,房企现金状况将明显改善,这些都有助土地市场的转好。

  目前疫情仍然僵持,大多数房企还是所持慎重态度。据克而瑞数据,百强房企今年前两个月拿地金额同比下降超强15%,其中销售TOP10企业1-2月追加拿地将近800亿元,较2019年同期降幅50%。

  也有不少房企回应悲观。“过了从容期,土地还是要乘机投资的,原本计划今年追加土地储备货值的目标没逆。

”阳光城高级副总裁吴建斌回应。。

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